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「好预算」换楼计划

助你楼换楼期限轻松应付新物业首期

  • 透过现有物业套取一笔资金用作新物业首期,大大减轻首期负担。
  • 不论现有物业按于恒生或其他银行,均可申请恒生「好预算」换楼计划。
  • 贷款期内只需缴付利息,轻松过渡新旧物业交接时期。
  • 换楼计划贷款期长达6个月,让你有充足时间出售现有物业。
  • 崭新预先批核服务 
  • 于购买物业之前,恒生为你预先批核换楼贷款及新物业按揭的贷款额
  • 结果有效期长达6个月
「好预算」换楼计划四部曲
  1. 第1步

    物色新物业及安排出售现有物业

  2. 第2步

    申请换楼贷款及新物业按揭贷款

  3. 第3步

    提取换楼贷款及新物业按揭贷款

  4. 第4步

    现有物业成交,清赎换楼贷款

详情
  • 于购入心仪物业前,提早获批换楼贷款及新物业贷款金额,令换楼安排更有预算。

  • 在签署临时买卖合约(包括现有及新买物业)后,客户最迟可于新物业成交前1个月,正式申请换楼贷款及新物业按揭贷款。

  • 客户提交现有及新购物业的正式买卖合约后,银行会于新物业成交日放出换楼贷款及新物业按揭贷款。于换楼贷款还款期内,客户每月只需缴付利息。

  • 客户于现有物业成交当日或提取换楼贷款后6个月内(以较前者为准)清赎换楼贷款。

条款及细则
  • 「好预算」换楼计划(「换楼计划」)之最高贷款额*为(i)现有物业价值#之60%*减该物业之按揭贷款尚欠馀额;或(ii)新物业所需的首期金额(一般为物业价值#的40%*)减订金(最少为物业价值#的10%),两者以较低者为准。
  • * 最高贷款额按香港金融管理局最新规定的物业按揭成数/贷款金额上限计算。

    # 物业价值为其出售价/购入价或估值价,两者以较低者为准。


  • 换楼计划之贷款期最长为6个月或截至现有物业之成交日(以较前者为准)。客户须于贷款期内每月偿还利息,并于还款期完结当日清还换楼计划之本金。
  • 若客户未能于贷款期内完成出售现有物业,恒生银行有限公司(「恒生」)有权重新厘订新物业的按揭成数、贷款金额及/或贷款利率,并要求客户即时清还有关贷款(包括但不限于新做物业的按揭及换楼计划)或其任何部份。
  • 客户须于恒生提取经换楼计划购置新物业之按揭贷款,而新购置物业之按揭契类别须为「所有款项按揭契」。
  • 换楼计划只适用于住宅物业及以个人名义申请之按揭计划及不适用于「居者有其屋」、「租者置其屋计划」、「按揭保险计划」、工商用物业、车位按揭及附有任何形式二按之按揭计划。
  • 预先批核服务之申请手续费为港币1,000元,若客户根据正式按揭贷款要约信之条款提取贷款,则该申请手续费可获豁免。
  • 预先批核结果有效期为6个月,以发出有条件的贷款条件信的日期起计算。
  • 预先批核结果只供参考之用,不应被有条件的视为恒生的正式贷款批核或代表恒生将授予正式贷款批核。恒生将根据现行信贷政策进行批核,客户的贷款结果以恒生正式批核为准。
  • 成功申请预先批核之客户需于签署买入新物业及售出现有物业之临时买卖合约后,作正式按揭贷款申请及补交文件作批核用途。
  • 恒生于预先批核贷款时,可能参考信贷资料服务机构所提供有关客户及其担保人的信贷报告。若于正式批核按揭贷款时,有关之信贷报告超过其有效期,恒生将要求客户重新签署有关同意书作重新批核用途。
  • 若客户之物业现时承按于其他银行(「承按人」),客户有责任谘询承按人及查明其按揭条款。如有需要,客户须就换楼计划的物业收益转让协议取得承按人的同意。若因任何原因未能取得上述有关承按人之同意(如需要),客户将承担所有因而产生之后果及责任,而恒生则无须负上任何责任。
  • 有关贷款金额及条件以恒生最终之批核结果为准。
  • 恒生保留随时暂停、更改或终止上述各项优惠及修订各项条款及细则的权利。如有任何争议,以恒生最终决定为准。有关详情,请向恒生职员查询。
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