只要你的按揭贷款额达到港币1,000,000或以上，就有机会获得现金回赠。实际回赠金额将根据贷款金额、物业状况及你的财务状况而定，一切以我们的最终审批结果为准。

根据金管局规定，如已获得的现金回赠总额超过按揭贷款额的1%，该现金回赠总额须从按揭贷款额中扣除以符合现行监管要求。

你可以在我们的网站预约按揭顾问，并在网上提交所需文件。文件齐全后，你会在最快24小时内（星期六、日和公众假期除外）即可获悉初步审批结果。

初步审批结果仅供参考，最终按揭条件以我们正式审批为准。

恒生“按揭保险计划”由香港按揭证券保险有限公司及昆士兰按揭保险（亚洲）有限公司提供。如果你的首付资金有限，可以通过此计划申请高于一般7成上限的按揭贷款，减轻首付压力。

你也可以选择将按揭保险费一并加入贷款金额，无需一次性以现金缴付。

最终按揭成数及条款以按揭保险公司和恒生的审批结果为准。

想申请高成数按揭（最高9成），你需要符合以下条件：

1. 所有借款人在申请时均未持有任何香港住宅物业（即首次置业人士）
2. 所有申请人须为固定受薪人士
3. 物业须作自住用途

按揭成数会因应楼价高低而有所不同：

• 楼价港币1,000万或以下：最高9成
• 楼价港币1,000万至1,125万：成数按比例递减（贷款上限约港币900万）
• 楼价港币1,125万至1,500万：最高8成（贷款上限约港币1,200万）
• 楼价港币1,500万至1,715万：7至8成（贷款上限约港币1,200万）

供款与收入比率 (DTI) 上限统一为50%。

以上楼价门槛及成数会随金管局政策调整，具体安排以我们的最新消息为准。

联名申请时，我们会将所有借款人和担保人的每月固定收入合并计算，再以合并后的总收入计算供款和收入比率（现行上限为50%）。

如果你通过按揭保险计划申请8至9成按揭，担保人一般须为直系亲属（如配偶、父母或子女）。

“P按”以港元最优惠利率 (Prime Rate) 为基准，利率相对较银行同业拆息 (HIBOR) 稳定，方便你预计利息支出。

“H按” 一般会以1个月香港银行同业拆息 (HIBOR) 为基准，香港银行同业拆息每月都会重订，并普遍设有「锁息上限」。即使拆息上升，你实际支付的利率也不会高于封顶水平。

你可以根据自己对利率波动的承受能力，选择合适的按揭计划。

我们审批按揭时，主要会考虑以下因素：

• 你的收入水平和稳定性
• 供款和收入比率（DTI，现行上限50%）
• 信贷评级
• 物业状况、估值和按揭成数
• 你的整体资产和负债状况

如你并非固定薪酬人士（例如收入以佣金或花红为主），我们会参考你过去6至24个月的平均收入纪录，实际计算方式视乎你的收入性质。

你的按揭利率主要以"P按"或"H按"作为基准利率，再结合当时市场情况和你的贷款条件（例如贷款金额、按揭成数和信贷状况）厘定最终实际利率。

最终利率须以我们最终批核的贷款确认信为准。实际利率可能会有所变动，因为最优惠利率及香港银行同业拆息可能不时调整。

你可以在申请按揭时选择固定年期或固定供款额。按揭利率变动时，你的每月还款额或还款期会因应你的选择作出调整。

可以。你可以通过“置易付” (PAPT) 进行物业交易，资金会经银行直接以电子方式转账，无需经律师事务所账户托管，交收更快捷安全。

目前，“置易付”适用于香港二手住宅物业买卖（包括住宅车位）及转按交易，买卖双方须为个人或在香港注册的物业控股公司。一手物业、商业物业、未补地价的资助房屋或涉及多项按揭的物业暂不适用。

使用“置易付”不需缴交额外手续费。如果想确认你的交易是否符合资格，欢迎联系我们的按揭顾问了解详情。

你可以根据自身财务需要，选择合适的还款计划：

1. 每月定额还款：每年还款12次，还款额固定，方便预算
2. 每两星期还款：每年还款26次，相当于每年多还1个月，有助更快偿还本金并节省利息

请注意，每两星期还款暂不适用于“H按”计划。

你可以向我们申请更改还款计划，例如更改还款周期或供款金额。不过，“每两星期还款”计划暂不适用于“H按”计划。

更改还款计划一般需要缴付手续费，我们的按揭部门会和你确认实际申请流程、审批结果及收费。

你可以申请将现有按揭转换为另一种计划（例如从“P按”转为“H按”）。实际安排视乎你的按揭条款、贷款余额及我们的审批结果，部分情况可能涉及手续费。

如果你的按揭涉及高成数按揭保险，转换计划还需获得按揭保险公司同意，你可以向我们的按揭顾问了解详情。

可以，不过提前还款需要留意罚息期（通常为提取贷款起计首2年），并须提前约1个月以书面形式通知我们，否则可能需要缴付代通知金。

在罚息期内提前还款，一般会涉及手续费，及／或需要退还已获取的现金回赠，具体金额须以你签署的贷款确认信 (facility letter) 及我们的最新收费表为准。你可以在提早还款前致电我们的按揭热线核实准确金额。

“H按”计划的计算方式是HIBOR（H）加固定点子（%），并一般设有“锁息上限”。如果你目前是按封顶息率供款，即使HIBOR下跌，只要“H + 固定点子（%）”仍高于锁息上限所规定的封顶息率，你的实际按揭利率和还款额都不会改变。只有当HIBOR加固定点子（%）后低于封顶息率，才会影响你的供款。

此外，部分还款计划（例如定额还款）的每月供款额，也要等到利率调整生效日（即下一个结算日）才会发生变化。如果你发现还款额长时间没有调整，可以致电恒生按揭热线，核实你账户的实际生效利率及还款安排。

接受。如果你是退休人士、非固定薪酬人士或未能提供充足收入证明，我们可以用你的资产水平作为审批基础，无需通过收入审查。你的资产净值须大于或等于新购物业价值，并须提供资产证明及最近数月的银行月结单以作核实。

请注意，以资产审批的按揭最高可借7成，并不适用于按揭保险计划（即无法申请8成或9成按揭）。你应该准备至少3成首付。

一般你需提供：

1. 身份证明文件：香港身份证；如未能提供，请使用护照及签证
2. 收入证明文件：固定收入人士须提供最近3个月薪单、出粮账户月结单及最新税单。非固定收入或自雇人士则须提供最近6个月银行月结单、税单及公司财务报表
3. 物业买卖合约：新造按揭须提供临时或正式买卖合约。转按则须提供现有按揭还款纪录及贷款确认信

我们可能会根据你的个别情况，要求你补交其他文件。

你可负担的贷款额主要取决于你的收入水平和供款与收入比率 (DTI) 上限。DTI上限现行统一为50%，即你每月所有债务还款总额不可超过月收入的50%。当然，你也应考虑自身的财务需求和状况，以决定所申请的贷款金额。

金管局已自2024年2月28日起暂停“加2厘”压力测试要求，你只需以现行实际利率计算供款能力，无需假设利率上升2厘。你可以使用我们的网上按揭计算器作初步评估，或联系我们的按揭顾问为你提供个性化分析。

我们接受在香港注册成立的有限公司申请。以空壳公司名义申请按揭时，由于公司本身没有营运收入，我们会要求持有公司股份的实际拥有人（通常为持股超过50%的大股东）作担保人，并以其个人的还款能力及信贷评级作为审批依据。

这类申请的按揭成数上限一般低于个人首置自用按揭，而且并不适用于按揭保险计划。

我们的按揭顾问一般会在24小时内（星期六、星期日及公众假期除外）联系你跟进申请，你可以直接联系负责跟进的专责按揭顾问查询申请进度。我们一般会在收齐文件2个星期内（不包括公众假期）通知你审批结果。

我们只处理由我们认可的第三方所转介的按揭申请，获认可的第三方不会向你收取任何贷款相关费用。

请注意：请勿向声称代办恒生按揭的中介人支付任何費用，也不应在空白申请表上签名。如有任何疑问，欢迎直接致电恒生按揭热线核实中介人身份。

如你并非在香港居住，银行在审批按揭时可能涉及较严格的收入证明要求（例如居住地收入证明和税务文件和信贷报告），海外收入也可能会因应汇率风险而作出折算。

你可以直接联系我们的按揭顾问，了解适用于你个人情况的具体条件及所需文件。

你须支付代表你及代表恒生的双方律师的法律费用。

你必须选用我们的认可律师事务所名单内的律师，处理按揭契约和相关法律文件。如果你心仪的律师事务所不在名单内，并选择聘请不在我们的认可律师行名单内的律师代表你， 我们会另外指派认可律师事务所代表我们，你可能需要支付一方的律师在查阅对方律师的文件方面所涉及的额外行政费用。

你可以在申请前先致电恒生按揭热线，核实你的心仪律师事务所是否在最新认可名单内。

需要。你必须在整个按揭还款期内为物业购买火险（楼宇结构保险），并将恒生银行列为保单的承按人及第一受益人。你可以选择投保火险，或采用该物业的火险总保单以保障抵押品因火灾、台风等意外造成的结构性损毁。

如你所住的小区已购买涵盖楼宇结构的“总火险单”并符合我们的要求，你无需另行购买独立火险，只需提交总火险单证明副本。

如未能维持有效火险，我们有权要求你提前清还贷款。

你可以自行向其他保险公司投保或选用和我们合作的指定保险公司，不过该保险公司须为我们的认可机构，且保单条款（包括投保金额及承按人条款）需完全符合我们的要求。

会，你可以通过恒生Mobile App或个人e-Banking登记并查看按揭电子结单。我们会在最新结单发出时通过电子邮件、短信或恒生Mobile App推送通知提醒你。

电子结单及通知书自发出日期起最长保留12个月，你可以下载PDF文件以保留纪录。