只要你的按揭貸款額達到港幣1,000,000或以上，就有機會享有現金回贈。實際回贈金額會因應貸款金額、物業狀況及你的財務狀況而定，一切以我們的最終批核結果為準。

根據金管局規定，如已獲得之現金回贈總額超過按揭貸款額之1%，其現金回贈總額須於按揭貸款額內扣除以符合現行的監管要求。

你可以在我們的網站預約按揭顧問，並於網上提交所需文件。在我們收齊所有文件後，你會在最快24小時內（星期六、日和公眾假期除外）知道初步批核結果。

初步批核結果只供參考，最終按揭條件以我們最終批核結果為準。

恒生「按揭保險計劃」由香港按揭證券保險有限公司及昆士蘭按揭保險(亞洲)有限公司提供 。如果你首期資金有限，可以透過這個計劃申請高於一般7成上限的按揭貸款  ，減輕首期壓力。

你亦可以選擇將按揭保險費一併加借於貸款內，無需一筆過以現金繳付。

最終按揭成數及條款以按揭保險公司及恒生的批核結果為準。

想申請高成數按揭（最高9成），你需要符合以下條件：

1. 所有借款人在申請時未持有任何香港住宅物業（即首次置業人士）
2. 所有申請人須為固定受薪人士
3. 物業須作自住用途

按揭成數會因應樓價而有所不同：

• 樓價港幣1,000萬或以下：最高9成
• 樓價港幣1,000萬至1,125萬：成數按比例遞減（貸款上限約港幣900萬）
• 樓價港幣1,125萬至1,500萬：最高8成（貸款上限約港幣1,200萬）
• 樓價港幣1,500萬至1,715萬：7至8成（貸款上限約港幣1,200萬）

供款與入息比率 (DTI) 上限劃一為50%。

以上樓價門檻及成數會隨金管局政策調整，實際安排以我們的最新消息為準。

聯名申請時，我們會將所有借款人及擔保人的每月固定收入合併計算，再以合併後的總入息計算供款和入息比率（現時上限為50%）。

如果你透過按揭保險計劃申請8至9成按揭，擔保人一般須為直系親屬（如配偶、父母或子女）。

「P按」以港元最優惠利率 (Prime Rate) 為基準，利率相對較銀行同業拆息 (HIBOR) 穩定，方便你預計利息支出。

「H按」一般會以1個月香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為基準，香港銀行同業拆息每月都會重訂，並普遍設有「鎖息上限」。即使拆息上升，你實際要付的利率都不會超過封頂位。

你可以因應自己對利率波動的承受能力，選擇合適的按揭計劃。

我們審批按揭時，主要會考慮以下因素：

• 你的入息水平和穩定性
• 供款與入息比率（DTI，現時上限50%）
• 信貸評級
• 物業狀況、估值和按揭成數
• 你的整體資產和負債狀況

如果你並非固定受薪人士（例如收入以佣金或花紅為主），我們會參考你過去6至24個月的平均收入紀錄，實際計算方法視乎你的收入性質。

你的按揭利率主要以「P按」或「H按」作為基準利率，再因應當時市場情況和你的貸款條件（例如貸款額、按揭成數和信貸狀況）釐定最終實際利率。

最終利率須以我們最終批核的貸款確認信為準。實際利率可能會有所變動，因最優惠利率及香港銀行同業拆息可能不時調整。

你可以在申請按揭時選擇固定年期或固定供款額  。按揭息率變動時，你的每月還款額或還款期會因應你的選擇作出調整。

可以。你可以透過「置易付」進行物業交易，資金會經銀行直接以電子方式過賬，無需經律師行戶口託管，交易更快更安全。

目前，「置易付」適用於香港二手住宅物業買賣（包括住宅車位）及轉按交易，買賣雙方須為個人或於香港註冊的物業控股公司。一手物業、商業物業、未補地價的資助房屋及涉及多項按揭的物業則暫時未適用。

使用「置易付」不需繳交額外手續費。如果想確認你的交易是否合資格，歡迎聯絡我們的按揭顧問了解詳情。

你可以因應自己的財務需要，選擇合適的還款計劃：

1. 每月定額還款：每年還款12次，還款額固定，方便預算
2. 每兩星期還款：每年還款26次，相等於每年多供1個月，有助更快償還本金及節省利息

請留意，每兩星期還款暫時未適用於「H按」計劃。

你可以向我們申請更改還款計劃，例如更改還款周期或供款金額。  不過，「每兩星期還款」計劃暫時未適用於「H按」計劃。

更改還款計劃一般需要繳付手續費，我們的按揭部門會和你確認實際申請程序、批核結果及收費。

你可以申請將現有按揭轉為另一個計劃（例如「P按」轉「H按」）。實際安排視乎你的按揭條款、貸款餘額及我們的批核結果，部分情況可能涉及手續費。

如果你的按揭涉及高成數按揭保險，轉換計劃亦需要按揭保險公司同意，你可以向我們的按揭顧問了解詳情。

可以，不過提早還款需要留意罰息期（通常為提取貸款起計首2年），並要提前約1個月以書面通知我們，否則可能需要繳付代通知金。

在罰息期內提早還款，一般會涉及手續費，及／或需要退還已獲取的現金回贈，具體金額須以你簽署的貸款確認信 (facility letter) 及我們的最新收費表為準。你可以在提早還款前致電我們的按揭熱線核實準確金額。

「H按」計劃的計算方式是HIBOR（H）加固定點子（%）， 並一般設有「鎖息上限」。若你正在以封頂息率供款，即使HIBOR下跌，如「H + 固定點子%」仍然高於鎖息上限的封頂息率，你的實際按揭利率和還款額都不會有變化。HIBOR加固定點子（%）後跌穿封頂位，才會影響你的供款。

另外，部分還款計劃（如定額還款）的每月供款額，亦需要等到利率調整生效日（即下一個結算日）才會有變化。如果你發現還款額長時間未有調整，你可以致電恒生按揭熱線，核實你戶口的實際生效利率及還款安排。

接受。如果你是退休人士、非固定受薪人士或未能提供充足入息證明，我們可以用你的資產水平作為審批基礎，無需通過入息審查。你的資產淨值須大於或等於新購物業價值，並需提供資產證明及最近數月的銀行月結單以作核實。

請留意，以資產審批的按揭最高可以借7成，而且並不適用於按揭保險計劃（即無法申請8成或9成按揭）。你應該準備最少3成首期。

一般你需要提供：

1. 身份證明文件：香港身份證或護照和簽證
2. 入息證明文件：固定收入人士需提供最近3個月糧單、出糧戶口月結單及最新稅單。非固定收入或自僱人士就需提供最近6個月銀行月結單、稅單及公司財務報表
3. 物業買賣合約：新造按揭須提供臨時或正式買賣合約，轉按則須提供現有按揭還款紀錄及貸款確認信

我們可能會因應你的個別情況，要求你補交其他文件。

你可負擔的貸款額主要視乎你的入息水平及供款與入息比率 (DTI) 上限。DTI上限現時劃一為50%，即你每月所有債務還款總額不能超過月入的50%。當然，你也應考慮自身的財務需求和狀況，以決定所申請的貸款金額。

金管局已於2024年2月28日起暫停「加2厘」壓力測試要求，你只需以現行實際利率計算供款能力，無需假設加息2厘。你可以使用我們的網上按揭計算機作初步評估，或聯絡我們的按揭顧問為你作個人化分析。

我們接受在香港註冊成立的有限公司申請。以空殼公司名義申請按揭時，由於公司本身沒有營運入息，我們會要求持有公司股份的實際擁有人（通常為持股超過50%的大股東）作擔保人，並以其個人的還款能力及信貸評級作審批依據。

這類申請的按揭成數上限一般較個人首置自用為低，而且並不適用於按揭保險計劃。

我們的按揭顧問一般會在24小時內（星期六、日及公眾假期除外）聯絡你跟進申請，你可以直接聯絡負責跟進的專責按揭顧問查詢申請進度。我們一般會在收齊文件的2個星期內（不包括公眾假期）通知你批核結果。

我們只會處理我們認可的第三方所轉介的按揭申請，獲認可的第三方並不會向你收取任何貸款相關費用。

請留意：切勿向聲稱代辦恒生按揭的中介人支付任何費用，亦不應在空白申請表上簽名。如有任何疑問，歡迎直接致電恒生按揭熱線核實中介人身份。

如你並不是在香港居住，銀行在審批按揭時可能涉及較嚴格的入息證明要求（例如居住地收入證明和稅務文件及信貸報告），海外收入亦可能會因應匯率風險而作出折算。

你可以直接聯絡我們的按揭顧問，了解適用你個人情況的具體條件及所需文件。

你須支付代表你及代表恒生的雙方律師的法律費用。

你必須選用我們的認可律師行名單內的律師處理按揭契約和相關法律文件。如果你心儀的律師行不在名單內，並選擇聘請不在我們的認可律師行名單內的律師代表你，我們會另外指派認可律師行代表我們，你可能需要支付一方的律師在查閱對方律師的文件方面所涉及的額外行政費用。

你可以在申請前先致電恒生按揭熱線，確定你心儀的律師行是否在最新認可名單內。

需要。你必須在整個按揭還款期內為物業購買火險（樓宇結構保險），並將恒生銀行列為保單的承按人及第一受益人。你可以選擇投保火險，或採用該物業的火險總保單以保障抵押品因火災、颱風等意外造成的結構性損毀。

如果你所住的屋苑已購買涵蓋樓宇結構的「總火險單」，並符合我們的要求，你無需另行購買獨立火險，只需提交總火險單證明副本。

如果未能維持有效火險，我們有權要求你提前清還貸款。

你可以自行向外間保險公司投保或選用與我們合作的指定保險公司，不過相關保險公司須為我們的認可機構，而且保單條款（包括投保額及承按人條款）需要完全符合我們的要求。

會，你可以透過恒生Mobile App或個人e-Banking登記及查看按揭電子結單。我們會在最新結單發出時透過電郵、短訊或恒生Mobile App推送通知提醒你。

電子結單及通知書由發出日期起最長保留12個月，你可以下載PDF檔案以保留紀錄。