买楼上车攻略

首次置业无疑是人生一大里程碑，但要经历当中的买房流程及准备所需开支有可能让买房新手感到压力。只要了解买房程序、申请按揭注意事项及买房相关开支，新手亦可轻松置业。要踏出买房第一步，你先要评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况。

• 买房开支: 提到首置买房，很多人的买楼预算都是着重於首期。然而，除了要准备首期，你更要准备足够预算缴付其他买房开支费用，包括买卖楼宇印花税、律师费、地产代理佣金和装修费用等
  
• 压力测试: 申请按揭首要通过供款压力测试，恒生可负担贷款额计算机让首次置业的新手初步了解自己的最高按揭贷款额，以及入息能否通过压力测试等
  

当完成初步评估及确认房屋价格后，你就算是正式进入买房流程，可以着手准备财务资料及合约，开始申请按揭贷款。

• 临时买卖合约及临时订金: 当确定买入心仪物业后，你需要签订临时买卖合约及缴交临时订金。临时订金又称为"细订"，一般为房价的3%-5%
• 委托律师行: 在签署临时买卖合约後，律师会为你准备正式的买卖合约及楼契，并由律师行进行查册。如需要申请按揭，所委托的律师行必须为银行认可律师楼，可向按揭顾问或经按揭热线查询银行认可律师楼名单
  
• 申请按揭: 首次置业的新手买家大多寻求较高按揭成数的产品，例如"按揭保险计划"让你以较低首期达成买房置业梦想。经恒生申请按揭流程简单，于网上提供简单联络资料，便有专责按揭顾问于24小时内(非办公时间除外)为你提供按揭方案及初步评估。你亦可带同所需文件亲临恒生按揭中心或恒生银行分行提交申请