买楼上车攻略

首次置业无疑是人生一大里程碑，但有可能让买房新手感到压力。首先，你需评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况，只需了解以下买房程序及申请按揭流程，新手亦可轻松置业。

• 压力测试: 申请按揭首要通过供款压力测试，恒生可负担贷款额计算机让首次置业的新手初步了解自己的最高按揭贷款额，入息能否通过压力测试等
  
• 物业估价: 按揭贷款额以物业成交额或估价(以较低者为准)作计算，故建议作为买房新手的你于购买心仪物业前先进行物业估价。你可选择通过恒生网上物业估值，获取提供即时物业估价。由于银行估价一般会根据物业质素、过往成交等作出估值，故此一些物业质素未如理想的楼宇可能会出现初期估价不足的情况，但一切以实际成交价格及正式按揭申请递交后再作正式物业估价为准
  

当完成初步评估及确认房屋价格后，你就可以着手准备财务资料，开始申请按揭贷款。

• 临时买卖合约及临时订金: 当确定买入心仪物业后，你需要签订临时买卖合约及缴交临时订金。临时订金又称为"细订"，一般为房价的3%-5%
• 委托律师行: 律师会为你准备正式的买卖合约及楼契，并由律师行进行查册。如需要申请按揭，所委托的律师行必须为银行认可律师楼，可向按揭顾问或经按揭热线查询银行认可律师楼名单
• 申请按揭: 首次置业的客户大多寻求较高按揭成数的产品，例如"按揭保险计划"让你以较低首期达成置业梦想。经恒生申请按揭流程简单，于网上提供简单联络资料，便有专责按揭顾问于24小时内(非办公时间除外)为你提供按揭方案及初步评估。你亦可带同所需文件亲临恒生按揭中心或恒生银行分行提交申请