買樓置業

助你早日實現置業夢想

新手買樓流程

籌劃新居預算

  • 買樓前一定要深入了解最新樓市狀況,考慮多方面因素,例如:
    1. 地區屋苑成交量
    2. 地區樓價中位數
    3. 交通
    4. 生活配套設施 (如學校、醫院、購物商場及其他休閒設施)
  • 評估手頭上現有資金是否足夠支付買樓開支及承受風險的能力,及早訂立符合目標的儲蓄計劃,為儲錢買樓作更好準備
  • 留意供款相對收入的比率,亦要考慮息口變動對買樓供款額的影響
  • 進行買樓壓力測試,了解自己的最高按揭貸款額
  • 首次置業可透過「按揭保險計劃」以較低首期達成置業目標,減低買樓首期負擔。最高按揭成數一般為物業買入價或估值之8成(以較低者為準)。而符合有關條件仍可敘造最高9成按揭貸款
  • 除首期外,你亦需要準備其他額外開支,如印花稅、按揭保費(適用於超過買入價/估值六成以上貸款成數)等,其他預算開支包括但不限於:律師費、地產代理佣金、裝修費用、水電煤及管理費按金。預留應急準備金,以備不時之需

決定入市

  • 追蹤香港樓價最新資訊,定時參考網上物業估價,看準入市時機
  • 選擇信譽良好的銀行,向其按揭顧問進行諮詢及初步評估,再選擇適合你的買樓按揭
  • 要購買心儀單位,就要為買樓訂金作準備。你需要支付賣方臨時訂金(即「細訂」)及簽署臨時買賣合約。若要向銀行借錢買樓,記得正式向銀行申請按揭貸款時帶齊合約及其他申請需要的證明文件
  • 上述步驟完成後,就要開始處理買樓合約。聘請律師草擬及簽署正式買賣合約,逐步安排加付訂金(即「大訂」)、繳付印花稅及其他相關程序

搬入新居

  • 收樓當天,一定要做好以下的收樓程序:可預先準備全新的門鎖進行更換,以確保家居安全。同時,你亦需要到屋苑管理處進行更改業主聯絡資料、管理費按金轉名等手續
  • 建議聘請驗樓師,帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位,以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷,及時修執及處理
  • 搬入新居後,需要支付水電煤按金。一經完成水、電、煤氣等公共服務的登記及開錶,你可以考慮使用網上銀行的自動轉賬及繳費服務,輕鬆管理雜費支出
  • 新居裝修費用的多少視乎個人需求及物業新舊情況。如果你需要額外資金週轉,可考慮選擇私人貸款,並根據個人需求選擇不同還款額及還款期
  • 無論物業為自住或投資出租,家居保險同樣重要,除可保障受保人及其同住家人因天災或其他受保意外所造成的家居財物損毀外,更保障租金損失、臨時住所的費用、全球性個人責任等
  • 及時通知銀行、保險公司、選民登記處等機構更改通訊地址和聯絡方式
  • 省錢好方法: 以信用卡付款,利用其特選商戶優惠添置新傢具及電器相關費用,可享額外現金回贈
  • 現在流行於海外網站網購家居用品,海外及網上購物亦享有海外及網購回贈
了解我們的產品
家安心家居保障
  • 保障因天災或其他受保意外對客戶的家居造成的財物損毀
  • 保障租金損失、臨時住所開支、全球性個人責任保障
  • 持有有效的「旅遊綜合保障計劃」,其「家安心家居保障計劃」內之全球性私人財物之最高賠償額,更可於受保外遊期間免費提升雙倍
須受條款及細則約束。以上一般保險保障計劃由昆士蘭保險(香港)有限公司承保。
按揭貸款服務
  • 專責按揭顧問全程跟進你的買樓貸款申請
  • 網上預約即享免費按揭諮詢及初步評估服務
須受條款及細則約束。
其他注意事項
  1. 借定唔借?還得到先好借!
  2. 投資涉及風險。
  3. 優惠附帶條款。