買樓上車攻略

一文看清買樓程序及申請按揭注意事項

了解買樓流程 助新手成功置業

新手買樓需知

上車置業無疑是人生一大里程碑,但有可能讓買樓新手感到壓力。首先,你需評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況,只需了解以下買樓程序及申請按揭流程,新手亦可輕鬆上車。

  • 壓力測試: 申請按揭首要通過供款壓力測試,恒生可負擔貸款額計算機讓買樓新手初步了解自己的最高按揭貸款額,入息是否通過壓力測試等
  • 物業估價: 按揭貸款額以物業成交額或估價(以較低者為準)作計算,故建議作為買樓新手的你於購買心儀物業前先進行物業估價。你可選擇透過恒生網上物業估值,獲取即時物業估價。由於銀行估價一般會根據物業質素、過往成交等作出估值,故此一些物業質素未如理想的樓宇可能會出現初期估價不足的情況,但一切以實際成交價格及正式按揭申請遞交後再作正式物業估價為準
  • 買樓開支: 除了要準備首期,你更要準備足夠預算繳付其他買樓開支,包括但不限於買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金和裝修費用等

進入買樓流程及按揭申請

當完成初步評估及確認房屋價格後,你就可以著手準備財務材料,開始申請按揭貸款。

  • 臨時買賣合約及臨時訂金: 當確定買入心儀物業後,你需要簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金。臨時訂金又稱為「細訂」,一般為樓價之3%-5%
  • 委託律師行: 律師會為你準備正式的買賣合約及樓契,並由律師行進行查冊。如需要申請按揭,所委託的律師行必須為銀行認可律師樓,可向按揭顧問或經按揭熱線查詢銀行認可律師樓名單
  • 申請按揭: 首次置業的客戶大多尋求較高按揭成數的產品,例如「按揭保險計劃」讓你以較低首期達成置業夢想。經恒生申請按揭流程簡單,於網上提供簡單聯絡資料,便有專責按揭顧問於24小時內(非辦公時間除外)為你提供按揭方案及初步評估。你亦可帶同所需文件親臨恒生按揭中心或恒生銀行分行提交申請
  • 按揭火險: 申請按揭必須有火險保障。一些銀行按揭計劃會附帶火險保障優惠,記謹要查閱最新按揭優惠或向職員詢問清楚詳情
  • 正式買賣合約及繳交訂金: 委託律師會安排你簽署正式買賣合約,並透過律師繳交訂金(連同臨時訂金,金額通常為樓價之10%)及買賣樓宇印花稅(印花稅因應樓價有所不同,最新詳情可參考稅務局資料)
  • 按揭申請批核: 銀行按揭批核時間按遞交資料之完整性及個別情況而定。成功批核按揭申請後,銀行會向你發出按揭確認信以確認按揭條款。律師會於交易日前安排簽署樓契及按揭契,並與銀行安排將貸款送交予賣方

完成買樓程序 搬入新居

當處理完所有文書後,你就正式成為業主,並可檢驗物業狀況。

  • 領取物業鎖匙: 收到鎖匙表示你已經完成買樓程序,可以安排新居入伙
  • 驗樓: 建議帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位,以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷,及時修執及處理
  • 入伙安排: 成功置業後,你一定會懷著興奮心情搬入新屋。在此之前,請記謹要申請公用服務,如水電煤,更可以考慮申請家居保險,保障你的安樂窩

了解我們的產品

按揭貸款服務

  • 專責按揭顧問全程跟進你的買樓貸款申請
  • 網上預約即享免費按揭諮詢及初步評估服務
須受條款及細則約束。

家安心家居保障

  • 保障因天災或其他受保意外對客戶的家居造成的財物損毀
  • 保障租金損失、臨時住所開支和全球性個人責任保障
須受條款及細則約束。以上一般保險保障計劃由昆士蘭保險(香港)有限公司承保。

註腳

其他注意事項

  1. 借定唔借?還得到先好借!
  2. 投資涉及風險。往績不能作為未來表現的指標。金融工具(尤其是股票及股份)之價值及任何來自此類金融工具之收入均可跌可升。有關詳情,包括產品特點及所涉及的風險,請參閱「主要推銷刊物」
  3. 優惠附帶條款。

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