跳至主要内容

本行透過使用Cookie以評估閣下在本網站的使用情況，為閣下提供最佳的網站體驗。如果閣下繼續瀏覽本網站，即表示您接受本行使用Cookie來收集數據。詳情請參閱網上條款及細則、私隱政策、Cookies政策和收集個人資料聲明。

個人e-Banking
個人股票交易
商業e-Banking
恒生HSBCnet
系統提升時間表 登記 e-Banking

按類別搜尋

    取消

    熱門搜尋

    以下是一些搜尋建議

    買樓上車攻略

    一文看清買樓流程和申請按揭注意事項，以及買樓所需開支

    了解買樓流程 助新手成功置業

    新手買樓須知: 買樓開支及申請按揭前準備

    上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。只要了解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。

    • 買樓開支: 提到買樓上車，很多人的買樓預算都是著重於首期。然而，除了要準備首期，你更要準備足夠預算繳付其他買樓費用，包括買賣樓宇印花稅、律師費、地產代理佣金和裝修費用等
    • 壓力測試: 申請按揭首要通過供款壓力測試，恒生可負擔貸款額計算機讓買樓新手初步了解自己的最高按揭貸款額，以及入息是否通過壓力測試等
    • 物業估價: 按揭貸款額以物業成交額或估價(以較低者為準)作計算，故建議作為買樓新手的你於購買心儀物業前先進行物業估價。你可選擇透過恒生網上物業估值，獲取即時物業估價。由於銀行估價一般會根據物業質素、過往成交等作出估值，故此一些物業質素未如理想的樓宇可能會出現初期估價不足的情況，但一切以實際成交價格及正式按揭申請遞交後再作正式物業估價為準

    進入買樓流程及按揭申請

    當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。

    • 臨時買賣合約及臨時訂金: 當確定買入心儀物業後，你需要簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金。臨時訂金又稱為「細訂」，一般為樓價之3%-5%
    • 委託律師行: 在簽署臨時買賣合約後，律師會為你準備正式的買賣合約及樓契，並由律師行進行查冊。如需要申請按揭，所委託的律師行必須為銀行認可律師樓，可向按揭顧問或經按揭熱線查詢銀行認可律師樓名單
    • 申請按揭: 首次置業的新手買家大多尋求較高按揭成數的產品，例如「按揭保險計劃」讓你以較低首期達成上車置業夢想。經恒生申請按揭流程簡單，於網上提供簡單聯絡資料，便有專責按揭顧問於24小時內(非辦公時間除外)為你提供按揭方案及初步評估。你亦可帶同所需文件親臨恒生按揭中心或恒生銀行分行提交申請
    • 按揭火險: 申請按揭必須有火險保障。一些銀行按揭計劃會附帶火險保障優惠，記謹要查閱最新按揭優惠或向職員詢問清楚詳情
    • 正式買賣合約及繳交訂金: 委託律師會安排你簽署正式買賣合約，並透過律師繳交訂金(連同臨時訂金，金額通常為樓價之10%)及買賣樓宇印花稅(印花稅因應樓價有所不同，最新詳情可參考稅務局資料)
    • 按揭申請批核: 銀行按揭批核時間按遞交資料之完整性及個別情況而定。成功批核按揭申請後，銀行會向你發出按揭確認信以確認按揭條款。律師會於交易日前安排簽署樓契及按揭契，並與銀行安排將貸款送交予賣方

    完成買樓程序 搬入新居

    當處理完所有文書後，你就正式成為業主，並可檢驗物業狀況。

    • 領取物業鎖匙: 收到鎖匙表示你已經完成買樓程序，可以安排新居入伙
    • 驗樓: 建議帶同驗樓清單和驗樓師一同檢查單位，以確定及判斷樓宇物業的狀況及缺陷，及時修執及處理
    • 入伙安排: 成功買樓上車後，各位新手買家一定會懷著興奮心情搬入新屋。在此之前，請謹記要申請公用服務，如水電煤，更可以考慮申請家居保險，保障你的安樂窩
    計算按揭額

    想買樓上車? 第一步先了解你可以負擔多少貸款額

    計算按揭額

    了解我們的產品

    按揭貸款服務

    • 專責按揭顧問全程跟進你的買樓貸款申請
    • 網上預約即享免費按揭諮詢及初步評估服務
    立即行動
    了解詳情
    須受條款及細則約束。

    家安心家居保障計劃

    • 保障因意外或其他受保意外對客戶的家居造成的財物損毀
    • 保障租金損失、臨時住所開支、全球性個人責任保障
    了解詳情
    受保單條款約束。家安心家居保障計劃由安達保險香港有限公司 (「安達保險」) 承保。

    恒生「按揭保險計劃」

    • 最高按揭成數一般為物業買入價 / 估值的8成(以較低者為準); 符合有關條件的首次置業貸款申請人可敘造最高9成按揭貸款[1]
    • 首次置業貸款還款期長達30年
    • 可選擇將按揭保險費[2]一併加借於首次置業按揭貸款內
    立即行動
    了解詳情
    須受條款及細則約束。

    知更多，助你實現人生重要時刻

    認識「H按」與「P按」的分別

    教你掌握「H按」與「P按」的分別及應對按揭利率變動

    閱讀更多

    註腳

    其他注意事項

    1. 借定唔借？還得到先好借！
    2. 投資涉及風險。往績不能作為未來表現的指標。金融工具(尤其是股票及股份)的價值及任何來自此類金融工具的收入均可跌可升。有關詳情，包括產品特點及所涉及的風險，請參閱「主要推銷刊物」
    3. 優惠附帶條款。

    備註

    1. 符合以下條件的「按揭保險計劃」申請人可申請敘造最高9成按揭貸款(物業買入價/估值以較低者為準):
      • 於申請時並未持有任何香港住宅物業;及
      • 為固定受薪人士

      然而此計劃的最高按揭成數一般為8成。有關的貸款額以恒生銀行有限公司(「恒生」)最終批核為準。

    2. 成功申請者需經恒生支付按揭保險費。上述保險費比率如有任何更改，毋須另行通知。

    免責聲明

    恒生銀行有限公司或其附屬公司("恒生")在此提供的資料僅供一般資料及參考之用，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為專業意見或建議。所載資料乃根據恒生認為可靠的資料來源而編製，惟該等資料來源未經獨立核證。該等資料可作修改而毋須另行通知。恒生並未就此網頁內中所載任何一般資訊、預測及／或意見（「資訊」）的公平性、準確性、時限性、完整性或正確性，以及該等資訊所依據的基準作出任何明文或暗示的保證、陳述、擔保或承諾，亦不會就使用及／或依賴此網頁內所載任何資訊而負責或承擔任何法律責任。讀者須自行評估此網頁內之相關資料的相關性、準確性及充足性，並作出彼等為該等評估而認為必要或恰當的獨立調查。恒生並無就其中所述是否適合或切合任何個別人士的情況作出任何聲明或推薦，亦不會就此承擔任何責任。